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刚刚,国家级南京经开区10幅重磅地块曝光!仙林湖迎来一幅涉宅地

2020-02-28 17:44:22 来源: 网易股票行情 南京
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 刚刚,国家级南京经开区10幅重磅地块曝光!涉及仙林湖、新港、华侨城、新尧新城...

仙林湖、新港、华侨城、新尧新城……南京经济技术开发区10幅重磅涉宅地块刚刚曝光!


这个于1992年成立,2002年经国务院批准为国家级经开区的年轻区域。正在以其独有的产业活力、环境优势、开发优势让全南京人为之侧目。


经开区规划范围217平方公里,随着“三区、一城、四板块”目标定位的规划提出,如今海港经济核心区、应用创新示范区、文旅融合领航区、现代化绿色人文之城和新港板块、栖霞山板块、液晶谷板块、龙潭板块分工明确,协力发展。


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而紫东地区的官宣、以及长三角地区战略的不断推进,更让南京经济技术开发区加速腾飞。


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如今,区域内已集聚光电显示、生物医药、高端装备、新能源线上配资 、人工智能科技创新产业等特色产业,成为我国东部长三角地区重要的国家级开发区,是南京市外向型经济发展和科技创新的重要阵地。


2018年,南京经开区实现地区生产总值1010亿元,2019年地区生产总值同比增速约10%,产业基础、营商环境在商务部综合评价中位列全国开发区前十科技创新、生态环境、软环境指数位居全国前列,综合发展水平在全国219个国家级经开区中位居“第一方阵”。


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优质产业的不断汇聚,基础建设的不断完善,赋予这片土地难以复制的独特价值。就在去年,经开区披露和出让多幅地块、项目建设提速、南外学区利好落地等,在土地市场和楼市都吸引了众多的关注。


新港G36地块、栖霞山东侧两幅地块、新尧新城G51地块、龙潭多幅地块均受到了开发房企的关注和争抢,2019年4月和8月南京经开区两次土地推介会,更吸引了百余家房企参与,也见证了开发房企对经开区地块价值的肯定和兴趣。


此次披露的是哪10幅地块?下面看江苏土地平台带来的最新报道和独家解读。



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液晶谷片区1幅地块
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仙林湖东侧地块


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地块区位图


地块坐落:北至纬地路、南至仙林大道、东至天佑路

地块规划指标:

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商业配套:南京万达茂、苏果超市、南京银行、中国银行、永辉超市
交通配套:公交178路、191路、325路;规划2号线、4号线
其他配套:南京市金陵中学(仙林分校)、金陵小学(仙林湖校区)、南京市艺术小学(南京小红花艺术团)


江苏土地解读

仙林湖板块终于再迎一幅涉宅地!


该地块地处液晶谷仙林湖东侧片区。周边交通、商业、产业配套已经成熟,是板块内少有的优质涉宅地块。


交通上,地块左侧紧邻4号线仙林湖站,规划地铁2号线、S5号线也在此交汇,公共交通十分便利。商业配套也十分完备,西侧紧邻万达茂!


目前板块内新房稀缺,距离地块西侧2公里的热盘融信世纪东方,仅剩3栋高层未开,共300套左右,前期均价23188-35888元/㎡;去年10月,招商拿下仙林湖G67地块,总价31.4亿元,楼面地价17867元/㎡,拟建19栋住宅,将于新希望开发,招商操盘,日前项目案名发布,定为雍荣府,最快二季度首开。


新房供应不足,但买房人对该板块的购房需求依旧强烈,此前板块内新房开盘中签率大多在20%以下,逢开必抢。而该地块相对而言区位条件极佳,对于房企来说是落子板块的好机会。


目前,仙林湖东侧片区集聚多元产业功能要素,充分发挥高新产业、高校科教、文旅生态等区位优势,以总部办公为主导方向,配以综合性商业设施、多元居住配资 、休闲股票网 等配资 为区域产业切入点和发展引擎,将成为以TOD为导向的产城融合综合活力区。



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新尧新城2幅地块
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新尧新城地块一


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地块区位图

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地块航拍图(江苏土地摄)


地块坐落:南至新城路、西至新尧路、东北至南京经济技术开发区人オ公寓

规划指标:

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商业配套:兴智商业街一期、二期;北京联华超市、苏果配资官网 超市、世纪华联超市、南京银行、光大银行等
交通配套公交79路、139路、197路、330路、334路;地铁6号线、7号线已开工建设
其他配套:栖霞区第一实验幼儿园,栖霞区实验小学,南京市燕子矶中学,南京市栖霞中学,尧化街道社区卫生服务中心,栖霞区医院,梄霞区妇幼保健所,南京新港医院


新尧新城地块二


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地块区位图

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地块航拍图(江苏土地摄)


地块坐落:西至尧展路、北至栖霞大道、东至和苑小区

规划指标:

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商业配套:兴智商业街一期、二期
北京联华超市、苏果配资官网 超市、世纪华联超市、南京银行、光大银行等
交通配套:公交79路、139路、197路、330路、334路;地铁6号线、7号线已开工建设
其他配套:栖霞区第一实验幼儿园,栖霞区实验小学,南京市燕子矶中学,南京市栖霞中学,尧化街道社区卫生服务中心,栖霞区医院,梄霞区妇幼保健所,南京新港医院


江苏土地解读

两幅地块在去年4月的推介会上首次披露,江苏土地平台第一时间报道解读。>>>


与去年披露的数据相比。新尧新城地块一容积率由≤2.6调整为≤2.3。


目前区域内无在售新房项目,栖霞鲁能公馆所属地块于2016年9月由鲁能以20171元/㎡的楼面价摘得,目前售楼处仍未公开。去年8月,恒大19.1亿总价夺下新尧新城G51地块楼面地价17715元/㎡,根据规划一期将建设5栋高层住宅。


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恒大G51项目效果图


值得注意的是,位于新港片区,与新尧新城北侧交界的纯新盘紫樾府,即将迎来首开。去年7月,项目地块被南京新希望置业有限公司竞得,楼面价15977元/㎡,首开约共约438套,户型配资查询 面积为75-129㎡,放风价或达3万/㎡


而据知情人士透露,两幅地预估楼面地价约在12800元/㎡。若紫樾府等楼盘近3万/㎡的价格成真,那么两幅地对于房企而言还是具有相当的诱惑力。


此前发布的南京2020年经济炒股配资 发展重大项目计划中,板块内的尧化金地中心赫然在列!项目位于7号线尧化门站旁,将打造一个商业地产综合体项目,预计今年开业。开业之后,将填补新尧新城、新港片区缺少大型mall的空白,周围居民股票网 、休闲也将有更加方便的选择。


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金地商业综合体项目效果图


新尧新城,是仙林副城的重要组成部分。北临南京经济技术开发区下属的新港开发区、南靠仙林的大学城、西有燕子矶新城,总面积达682.37公顷。作为具备大面积住宅开发的区域,是南京经济技术开发区配资官网 配套用地的最佳选择。


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新尧新城区位图


根据此前规划,配资查询 上将新建两所中学、3所小学、10所幼儿园,改扩建2所中学、2所小学,中学、小学规模按南京普通中学、小学办学条件中城市一级中小学标准进行设置。


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新港片区4块地
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兴智中心东片区地块三


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地块区位图


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地块航拍

地块坐落:东至仙新路、南至栖霞大道、西至规划兴盟路、北至规划恒发路

规划指标:

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商业配套:兴智商业街一期、二期;南京银行、中国银行、农业银行、交通银行等
交通配套公交331路、332路、333路;地铁6号线、7号线已开工建设
其他配套:规划幼儿园、小学、中学,社区服务中心;栖霞区医院,栖霞区妇幼保健所,南京新港医院


兴智中心东片区地块四


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地块区位图


地块坐落:西至规划经二路、南至恒发路、北至规划纬一路、东至仙新路

规划指标:

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配套:与(兴智中心地块一)相同



兴智中心西片区地块一


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地块区位图


地块坐落:北至恒竞路、东至尧新大道、南至恒发路

规划指标:

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商业配套:兴智商业街一期、二期、南京银行、中国银行、农业银行、交通银行等
交通配套:公交71路、331路;地铁6号线、7号线已开工建设
其他配套:规划幼儿园、小学、中学,社区服务中心;栖霞区医院,梄霞区妇幼保健所,南京新港医院。


兴智中心西片区地块二


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地块区位图


地块坐落:北至恒广路、南至规划纬一路、西至规划经十路、东至规划经九路

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配套:与(兴智中心地块一)相同


江苏土地解读


兴智中心东片区地块三即兴智科技城地块三),或将于3月初挂牌出让。地块与新希望G36(兴智科技城地块二)地块东西相邻,曾一同出现在2019年3月20日南京第三批土地预配资开户 中,并在2019年4月南京开发区组织的推介会上进行了推介。


其中,新希望G36地块已于去年7月出让,经72轮竞拍,被南京新希望置业有限公司以36.5亿元竞得,楼面价15977元/㎡,案名定为紫樾府,即将首开约438套房,户型配资查询 面积为75-129㎡,放风价或达3万/㎡!


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紫樾府效果图


此次除了兴智中心东片区地块三,还披露了片区内的3块涉宅地块,其中2幅纯宅地,对片区建设的重视程度可见一斑。


几幅地块地块距地铁8号线(规划)的仙新路站直线距离约1公里;地铁6号线(规划)将沿恒竞路铺设,并在该片区设置三个站点未来区域交通十分便捷。地块周边社区成熟,距离不远的商业综合体尧化金地中心预计今年开业,对于周边居民来说将更加方便!


作为新港片区产城融合、转型升级的先行启动区、城市综合发展区,将和周边多幅地块,共同打造一个配套设施完善、生态宜居的城市配资官网 组团,营造以居住、休闲、创新创业为主的现代城市新区形象。



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华侨城及红枫片区3块地
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华侨城地块一


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地块区位图


地块坐落:南至官窑山路、西至工农路

规划指标:

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商业配套:在建酒店、商业街区、欢乐谷主题公园、规划梄霞区游轮母港
交通配套公交196路、d21路,规划地铁4号线北延
其他配套在建社区服务中心,幼儿园,南京外国语学校仙林分校华侨城小学、中学


华侨城地块二


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地块区位图


地块坐落:南至林江汇南路、东至霞大道

规划指标:

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配套:与(华侨城地块一)相同


华侨城公园以东地块


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地块区位图


地块坐落:北至便民河路、西至林江东路、南至刀枪河路、东至李家山路

规划指标:

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配套:与(华侨城地块一)相同


江苏土地解读


3幅地块地块位于栖霞山风景区东侧,华侨城欢乐谷周边。周边以栖霞山板块为核心,依托华侨城大型配资官网 主题性游园,借助近邻城区的综合服务优势,与镇江扬州互动发展,建设面向区域休闲线上配资 的服务中心,打造文旅融合领航区,为南京贡献一处以生、配资官网 、休闲、股票 为特色的南京城东滨江活力区。


周边在售项目仅华侨城翡翠天域目前在售J地块1-6号楼,销许均价为23282-25169元/㎡户型配资查询 面积为92-138㎡,装修房交付。


3幅地块中,华侨城地块紧邻去年10月出让的栖霞新城G68、G69地块。另外两幅也相距不远。


栖霞新城G68地块经14轮竞价,以总价7.8亿元被蓝光摘得,楼面价15086元/㎡,溢价率20%栖霞新城G69地块经9轮报价,以总价9.1亿元被华侨城摘得,楼面价13741元/㎡,溢价率9.64%。相比2016年华侨城拿地价格,时隔三年板块地价最高上涨了8618元/㎡,从侧面也反映了这个新板块的热度和未来发展潜力!


几幅地块临近华侨城欢乐谷区位优势非常明显。


交通上,紧邻规划地铁4号线北延线底站


商业上,紧邻规划商业中心,配套齐全,配资官网 便利;


配资查询 上,去年南外分校落地栖霞新城板块,给区域居民注入强心剂。而在2019年8月栖霞区土地推介会上,工作人员还透露,未来有望引入更加知名的小学学值得期待。


此次一次性披露3幅宅地,加上此前因故中止出让的工农路9#、10#两幅地块,栖霞新城未来建设无疑将开始进入快车道!

本文来源:江苏土地

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唐鼎权 本文来源:网易股票行情 南京 责任编辑:唐鼎权_nj12
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